前陣子回去小學時期住的老家整理環境，意外發現21年前的售屋廣告面紙(該廣告中的土城住宅於1999年建成)。當時坐落於新北土城的22坪房子要價新台幣269萬元(每坪 12.2萬元)。
我們都知道過去20年台灣房價飛漲，因此看到以前的房價如此便宜也不意外。雖然房價漲了很多，但到底漲了多少，光看房價金額的變化可能還不夠精確，最好還要考慮過去跟現在的薪資水準。我在行政院主計處的薪情平台查詢我自己待的金融保險業(大家也可以去查詢自己所處的產業)過去20年的平均薪資資料。下圖B欄資料顯示2019年金融保險業每人每月經常性薪資為新台幣63,130元，因為還有年資、職位等因素，初入社會的朋友可能會覺得平均月薪根本沒有6萬3這麼高，因此我用8折計算，可能會比較貼近一般較資淺金融從業人員的平均薪資，算出的結果如C欄所示:
假設1999年金融保險業平均月薪為34,512元，269萬的房子需要不吃不喝工作6年半才能買到。近期該房每坪售價為32~34萬元，用33萬來算的話22坪要價704萬元，2019年金融保險業平均月薪為50,504元，704萬的房子需要不吃不喝工作11.6年才能買到。因此用 “需要工作多久才能買房” 來看，房價的確上升很多，再次展現薪資漲幅趕不上房價漲幅的悲劇(淚)。
既然房價漲這麼多，薪資漲幅又追不上房價漲幅，投資台股可以讓你追上房價嗎? 1999年一坪12.2萬的土城房子到了2019年為一坪33萬，這20年土城房子平均每年報酬率為 (33萬/12.2萬)^(1/20)-1= 5.1%。假設你從1999年開始投資台股(當時還沒有0050，因此我們直接看台股加權指數的報酬率)，到2019年年底的這20年，平均每年報酬率為6.6388%(假設股利再投入)。因此若從投資報酬率角度來看，台股報酬率還是勝過土城房子。當然，不同區域的房子漲幅差異也很大，若是台北市的房子，其報酬率應該是高於台股的。
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